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/p> 据悉,2016年合肥市财政投入500万元,在市区开展城市街区24小时自助图书馆建设,包括自助图书馆服务机、物流系统、中心服务系统和监控系统四个部分建设。“不论从初期建设还是后期维护,自助图书馆都比实体图书馆节约更多的资金和人力成本,辐射范围差距不大。”梅国栋告诉记者。数据显示,合肥市4家24小时自助图书馆向读者开放以来的最初20天多天内,居民通过该设备自助办理读者证673张,借阅书籍3803册次。“4台设备的使用效果超过县区一个图书馆的使用量,这说明24小时自助图书馆在市民心目中还是很受欢迎的。”
小屋里吼一吼 就能录张专辑
模样像个电话亭,透过玻璃门看去,两个年轻人坐在高椅上,戴着耳麦,拿着麦克风,盯着这个“玻璃屋”里的显示屏,忘我歌唱。
在合肥新地中心负一层,这个吸引了很多市民注意的玻璃屋占地仅2~3平方米。内部摆放着一个类似KTV的点唱设备,显示屏不停闪现着广告和二维码,两把高脚凳整齐地摆放在前,设备两侧则分别挂放着两个麦克风以及两个耳麦。记者进入后发现,这就是一个迷你版的自助KTV小包厢。
消费者初次进入该机器的点唱系统,可以免费体验试唱一首歌。试唱完毕,消费者可根据包时段和单曲购买的方式进行消费。此外,消费者自己的“作品”将保存到系统中,还将发送到微信上,被保存下来作为纪念。
一位业内人士告诉记者,自助KTV受到两类人的青睐:一类是带孩子一起去唱歌的妈妈,一种是年轻情侣。“在封闭的空间里戴着耳麦唱歌,有种在录音棚里的感觉。”一位消费者在等待看电影的间隙,在迷你自助KTV机上录了两首歌,并将其分享到微信朋友圈,“感觉还蛮新鲜、蛮好玩的。”
记者梁巍
不动产物权变动登记模式的例外
赫少华 律师
《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。
从法律规定及司法实践来看,此条中的“法律另有规定”主要包括以下情形:
1.法律规定某种特定的不动产所有权设立后尚未发生变动的,可以不登记。如《物权法》第9条第2款规定,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2.法律规定某种特定的不动产物权的设立不需登记而生效,如《物权法》第127条第1款规定:“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立”。
3.法律规定某种特定的不动产物权变动采取登记(公示)对抗主义,登记后方可对抗善意第三人。《物权法》第129条规定“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”
4.法律规定在特定情形下不动产物权的变动不需经登记而生效。如《物权法》第28条至第30条规定的非基于法律行为发生的不动产变动情形,即使该项物权依其性质应当登记,而物权取得人未经登记的,仍发生物权变动的效力。
【第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。 nba篮球投注网】
特殊状况(无登记也认可物权变动效力)
1. 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第59条规定,“当事人办理抵押登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是,未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。”
2. 最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第71条规定的,“下列财产不属于破产财产:(六)尚未办理产权证书或者产权过户手续但已向买方交付的财产。”
3. 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条规定的,“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”
第十九条 被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产,已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,虽未办理产权过户登记手续,但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
4.最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条第2款规定:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”
5.最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第27条规定:“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利人受让人时即发生法律效力,人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记,国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时,当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时”
日前,国土资源部有关负责人表示,力争今年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”。
只要是跟房子有关的消息,总会引发人们高度关注。此消息一出,一石激起千层浪,各种解读也四散开来。有的说,不动产登记全国联网,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,将一目了然、一清二楚。也有的说,不动产登记全国联网,意在“关门打狗”降房价,炒房者这回跑不了了!
不动产统一登记全国联网,真的有那么大威力?全国联网的目的是什么?跟咱老百姓手里的房产是啥关系?
“发新停旧”全面实现,买房将发“不动产权证”
先澄清一个概念,不动产并非专指房产,而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。这其中,因为房产跟普通百姓关系最大,所以人们关注的焦点都聚在这里。
我国《不动产登记暂行条例》明确,国家实行不动产统一登记制度。这一制度,包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。目前,“四统一”的前三项已基本完成,最后一项信息平台统一,也就是全国联网,有望在今年年底实现。
截至2016年底,不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施,各地累计颁发不动产权证书1400万本,不动产登记证明1300万份,全国全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。
“发新停旧”一个最大的变化是,个人买房拿到的不再是“房产证”,而是“不动产权证”。
前两天,设立雄安新区的消息一公布,就有人在朋友圈晒出了自己的“房产证”,好多人还信以为真表示羡慕。麻辣姐没有“火眼金睛”,却能一眼看出这是“恶搞”。这张房产证上,写的发证时间是2017年3月。但此时,全国已经进入“不动产权证”时代,“房产证”2016年底就已全面停发。如果真有房产领到的也该是“不动产证”,不可能是“房产证”。
全国联网,对降房价作用有限
“不动产登记制度作为一项基本的物权制度,可以更好地保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。” 中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示。
请注意,专家的这番话有两个重点:不动产登记是一项基本制度;它的出发点是“保护”,保护合法财产权和交易安全。这跟一些人“关门打狗”降房价的解释,差得还是挺远的。
不动产统一登记全国联网,目前进展到了哪一步?国土资源部有关负责人表示,全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台,4个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地,率先实现市县接入范围全覆盖。
那么,全国联网后,是不是所有人的房产信息都可以查到?“这个目前还做不到。因为不动产统一登记,并不是要重复登记,原有的各类不动产权证书会继续有效。”孙宪忠说。
也就是说,很多人以前买的房子,已经拿到了房产证,这些信息在国家级不动产统一登记信息平台可能查不到。如果房主现在拿着房产证,去申请不动产权证,或者过户、转卖,那么这些不动产经过重新登记,相关信息就“激活”补齐了。
全国联网后,房价会不会降?专家认为,不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说,最终决定因素还是供求关系。从全国的情况看,不动产登记“四统一”,已经推进了两三年,但各地房价却有升有降,一二线城市大涨,三四线城市还在为库存发愁。特别是4个直辖市、江苏、浙江等地,虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台,但这些地方的房价,几乎都是上涨的。所以,就算全国联网,对房价也不会有太大影响。
事实上,不动产登记信息,也不是谁想查就能查。为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
那么,不动产统一登记全国联网,到底有啥好处?一是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息,与住建、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。未来会不会跟银行贷款信息联网,让限购政策更精准地打击炒房?应该说从技术上是可行的,但目前还没有确切的说法。
还有不少人关心,不动产登记全国联网,是不是在为房地产税开征做准备?您要是这么理解,也有一定道理。因为不动产登记是一项基础制度,实现全国联网有利于“大数据”的汇集,提供更详细的房地产基础信息,为房地产税收改革做好技术准备。专家指出,房地产税何时出台,还需经过立法程序。房地产税法仍在起草阶段,今年并没有提请人大常委会审议的安排。(朱隽)
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截至2016年底,不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施,各地累计颁发不动产权证书1400万本,不动产登记证明1300万份,全国全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。
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